Postup tvorby projektu a realizácie stavby k 1.4.2025
architektonická štúdia
Architektonická štúdia je prvý a zároveň najdôležitejší krok, tu vzniká vzťah medzi klientom a architektom. Myšlienky dostávajú kontúry, napĺňa sa lokalitný program investora v kontexte platného územného plánu a legislatívy. Práve tento zdanlivo jednoduchý stupeň ja ten najdôležitejší a výsledok tohto procesu je automaticky chránený autorským zákonom.
Východiskovými podkladmi štúdie okrem iného sú:
- Lokalitný program klienta
- Zameranie pozemku-polohopis výškopis
- Územný plán resp. územno-plánovacia informácia
Stavebný zámer
Stavebný zámer je textové a grafické vyjadrenie urbanistického, architektonického a základného stavebného riešenia navrhovanej stavby vrátane zabezpečenia požiadaviek protipožiarnej bezpečnosti navrhovanej stavby a jej prevádzky, jej umiestnenia do územia, napojenia na dopravnú infraštruktúru a na siete technického vybavenia územia, zmeny existujúcej stavby alebo odstránenia stavby; je podkladom na konanie o stavebnom zámere.
Stavbu, zmenu dokončenej stavby, odstraňovanie stavby a stavebné úpravy na stavbe alebo na pozemku, možno zhotoviť len podľa projektu stavby overeného v konaní o stavebnom zámere alebo na základe ohlásenia.
Východiskovými podkladmi sú:
- architektonická štúdia
- Zameranie pozemku-polohopis výškopis
- prieskumy a rozbory (hydrogeologický, radónový, dendrologický, svetlo-technický a pod.)
- technické podmienky napojení na inžinierske siete (vodárne, elektrárne a pod.)
Projekt stavby
Projekt stavby je textové a grafické vyjadrenie architektonického a stavebno-technického riešenia stavby, jej technického, technologického a energetického vybavenia vrátane zabezpečenia požiadaviek protipožiarnej bezpečnosti a vybavenia stavby požiarnymi zariadeniami a napojenia na dopravnú infraštruktúru a na siete technického vybavenia územia v území v súlade so stavebným zámerom alebo vyjadrenie návrhu zmeny stavby, uskutočnenia stavebnej úpravy alebo odstránenia stavby. Projekt stavby musí byť vypracovaný na základe rozhodnutia o stavebnom zámere a v súlade so stavebným zámerom, ak sa vyžadoval. Stavebník alebo ním poverený projektant si vyžiada doložku súladu od dotknutých orgánov, ktoré si v záväznom stanovisku k stavebnému zámeru vyhradili posúdenie projektu stavby a uplatnili požiadavky na dopracovanie projektu stavby. Dotknutý orgán je povinný vydať doložku súladu k projektu stavby v lehote 30 dní odo dňa doručenia žiadosti, pri zložitých stavbách v lehote 60 dní. Doložkou súladu dotknutý orgán overuje dodržanie požiadaviek zo záväzného stanoviska a rozhodnutia podľa osobitného predpisu v projekte stavby. Obsahom overenia projektu stavby je posúdenie súladu textovej časti a grafickej časti projektu stavby s obsahom rozhodnutia o stavebnom zámere a podmienkami dotknutých orgánov zo záväzných stanovísk a záväzných vyjadrení dotknutých právnických osôb k stavebnému zámeru a súlad s osobitným predpisom. Správny orgán overí projekt stavby, len ak sú doložky súladu súhlasné a je v súlade s rozhodnutím o stavebnom zámere, inak žiadosť s uvedením dôvodu vráti žiadateľovi. Ak bola doložka súladu vydaná podľa § 24 ods. 3, stavebný úrad si vyžiada potvrdenie u dotknutého orgánu.
Vykonávací projekt
Vykonávací projekt je detailným rozpracovaním overeného projektu stavby na účely uskutočňovania stavebných prác a povinne sa spracováva pre vyhradenú stavbu. Používa sa ako na tendrovanie dodávateľov, tak aj na samotnú realizáciu diela. Zásadný rozdiel medzi projektom pre stavebný zámer a projektom vykonávacím je ten, že kým projekt pre stavebný zámer má obsah a podrobnosť prispôsobenú pre stavebné úrady a dotknuté inštitúcie, tak projekt vykonávací je podrobnejší, obsahuje naviac detaily konštrukcií, výpisy a výkazy výrobkov ako sú zámočnícke tabuľky, klampiarske tabuľky, tabuľky okien, dverí, zasklených stien, obsahuje naviac čiastkové výkazy a výmery jednotlivých profesií a pod. Jeho súčasťou môže byť aj projekt interiéru, technológie či špecifické výrobné dokumentácie napr. pri CLT systéme a pod. Nevyhnutnou súčasťou je koordinácia profesií.
Východiskovými podkladmi sú najmä:
- Rozhodnutie o stavebnom zámere
- Prerokovanie projektu stavby
- Projekt stavby resp. projekt o stavebnom zámere.
- Návrh interiéru a pod.
Kolaudácia stavby
Kolaudácia stavieb
Dokončenú stavbu alebo jej časť spôsobilú na samostatné užívanie možno uviesť do trvalého užívania až po kolaudácii. Kolaudácia sa vyžaduje na novú stavbu, zmenu dokončenej stavby a terénnu úpravu, na ktorú bolo potrebné rozhodnutie o stavebnom zámere. Kolaudácia sa nevyžaduje na stavby, ktoré sa ohlasujú a stavebné úpravy; to neplatí, ak sú stavebné úpravy spojené so zmenou v užívaní stavby. Kolaudácia začína na návrh stavebníka. Prílohou návrhu na kolaudáciu je podľa typu stavby:
b) záverečné stanovisko stavbyvedúceho,
c) dokumentácia skutočného zhotovenia stavby,
d) geodetická dokumentácia z vytýčenia priestorovej polohy stavby, kontrolný protokol o meraní priestorovej polohy stavby a geometrický plán na aktualizáciu katastrálneho operátu,
e) protokol o odovzdaní a prevzatí stavby; stavebný úrad môže v odôvodnených prípadoch od protokolu upustiť,
f) protokol o vyhodnotení skúšobnej prevádzky, ak bola povolená,
g) doklady o vykonaných skúškach vzoriek stavebných výrobkov odobratých na stavbe,
h) výsledky uskutočnených meraní a revízií vyhradených technických zariadení a doklady o ich technickej spôsobilosti na plynulú a bezpečnú prevádzku,
i) geodetické zameranie skutočného zhotovenia dokončenej stavby,
j) energetický certifikát budovy, ak podlieha energetickej certifikácii,
k) záväzné stanoviská dotknutých orgánov a záväzné vyjadrenia dotknutých právnických osôb, ktoré boli zabezpečené pred podaním návrhu na kolaudáciu stavby.
Viac informácii k platnej legislatíve zákona 25/2025 Z.z. nájdete tu: